MEMORIAL DESCRITIVO: SÍTIO DO CANTO DA PEDRA
Já pensou em adquirir, para investir ou morar, um sítio com terra fértil, beleza natural e abençoado? Isso mesmo, um pedaço de terra fértil, com água boa e uma grande pedreira que dá nome à propriedade. Trata-se de um imóvel rural de nome “Sítio do Canto da Pedra” e que está à venda. Propriedade situada na Zona da Mata mineira, no município de Tombos, a apenas 3 km do asfalto entre Tombos e Pedra Dourada, com estrada vicinal em bom estado de conservação. Além das duas mencionadas, tem como cidades próximas: Vieiras, Miradouro, Faria Lemos, Carangola, Divino, Fervedouro, Espera Feliz, Caiana, Muriaé, Guaçuí, Porciúncula, Natividade e Itaperuna. No Mapa do Brasil, fica bem próximo das divisas do Estado de Minas Gerais com os do Rio de Janeiro e do Espírito Santo, a, mais ou menos, 370 km de Belo Horizonte e a 230 km de Juiz de Fora.
Dados básicos e tamanho
O CAR – Cadastro Ambiental Rural, conforme documento anexo, traz como proprietários os irmãos: Edward Neves Monteiro de Barros Guimarães, CPF: 669 695 736 – 72, Kennedy Neves Monteiro de Barros Guimarães, CPF: 528 239 036 – 15 e Pedro Neves Monteiro de Barros Guimarães, CPF: 983 596 656 – 72. O imóvel tem como área total (ha): 89,7700 e módulo fiscal: 3,21. Possui um remanescente de vegetação nativa 20,2500, área de reserva legal. E tem como número da Matrícula: 1.793, no cartório do município de Tombos – MG.
Informações adicionais: Foi detectada uma diferença positiva entre a área do imóvel rural declarada conforme documentação comprobatória de propriedade/posse/concessão [75,66,57 hectares], ou seja, na escritura, e a área do imóvel rural identificada em representação gráfica [89,77,00 hectares]. Portanto, cerca de 11 hectares a mais. Um hectare foi vendido para os dois meeiros da propriedade, sendo ½ para o Sr. Romário da Paixão Januário e ½ para o Sr. José Frederico da Silva, conforme contrato de compra e venda, assinado e registrado.
Descrição:
•Água: A propriedade possui nascentes, que mantem o ano todo com fornecimento de água, mesmo nos períodos de maior estiagem. Possui 7 (sete) represas (açudes), sendo 2 (dois) em parceria com vizinhos por estarem situados na divisa;
•Pastagem: Área de pastagem dividida em 2(dois) grandes pastos para rodizio, melhorando a capacidade de suporte, chegando a comportar entre 80 e 100 unidades animais bovinas, todos os pastos formados em brachiaria, colonião e pastagens nativas;
•Café: A propriedade possui cerca de 22.000 (vinte e dois mil) pés de café adultos em produção, distribuídos em 3 (três) talhões, no sistema de meia, com meeiros residindo nos arredores;
•Banana: A propriedade possui 3.000 (três mil) pés de banana adultos em produção, no sistema de meia, com meeiros residindo aos arredores;
•Suínos: A propriedade já teve uma suinocultura que atualmente encontra-se desativada, mas possuindo instalações para alojar 180 matrizes de suínos e seus descentes no sistema de ciclo completo.
•Agroindústria: Possui uma estrutura para agroindústria com produção de 3.000 kg de derivados de carne suína (linguiças, cortes diversos, carnes temperadas e defumadas), com projeto de adequação aprovado pelo Instituto Mineiro Agropecuário (IMA), mas que encontra-se desativada.
•Energia elétrica: 34,5 CV, monofásico com possibilidade de trabalhar com rede de 110 e 220 volts;
•Benfeitorias: casas residenciais: 1 casa sede simples e 2 casas residenciais simples que precisam de reforma; terreiro de pedra para secagem de 400 balaios de café; tulha; na casa sede possui um poço artesiano de 24 metros de profundidade, com capacidade de 3.500 litros por dia; cercas: a propriedade possui as cercas de divisa (perimetral) em perfeitas condições e as cercas de divisórias de pasto também em perfeitas condições, separando e protegendo as áreas de cultura de café e banana; curral: possui um curral para movimentação e cuidados com os bovinos com 4 (quatro divisórias de postes de eucalipto e cordoalhas, com porteiras de acesso, tronco para vacinação e embarcadouro na extremidade do curral); cocho de sal: possui um cocho de sal dividindo a propriedade ao meio, dando acesso a 2 pastos grandes; estradas internas: a propriedade possui estradas internas em bom estado de conservação dando acesso a toda propriedade;
•Jazida de granito: a propriedade possui uma jazida de granito preto, ainda não explorada, com grande quantidade de pedra.
Valor de venda: R$ 2.000.000,00
Contato dos proprietários:
•Edward: (31) 98273-0858 Claro (com WhatsApp);
•Pedro: (32) 98409-9250 Claro (com WhatsApp);
•Marco Aurélio: (32) 98416-9011 Claro (sem whatsApp).
